大家好，今天小热点关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房屋交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房屋交易的解答，让我们一起看看吧。

为什么房天下的二手房子那么便宜？

一般情况下都是为了吸引客户，便宜的房子都是不存在的，有人问的时候都是说卖掉了，或者房东不卖了。通过便宜的价格拿到客户的电话，再向客户推荐贵的房子，都是房产销售的常规操作。

所以建议要买房的小伙伴还是要去实地看，网上看到的真的假的不知道。

房子满五年或满两年才可以出售是如何算起的？

房子满五年或满两年的时间判定一般以备案时间、契税发票时间、老房产证时间、签订时间来判定。

房产权证上的登记时间不是判定该住房的产权是否满五年或满两年的标准。以商品房、三限房、存量房、房改房、拆迁安置房、经济适用房为例，这六种常见的房屋产权满五年或满两年的划定标准如下:

1、商品房

以《商品房买卖合同》登记备案时间为准。

2、三限房

对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让等政策，即“三限房”。“三限房”优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。“三限房” 购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。

3、存量房(二手房)

以契税发票时间为准。

4、房改房

房改审批表时间、契约时间、发票时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

5、拆迁安置房

以老房产证时间为准。其中，重大市政工程的拆迁安置房要取得房产权证五年后才可转让。

6、经济适用房

以契税发票时间为准，经济适用房要购满五年才可转让。

总之，房产权证上的登记时间不是判定该住房的产权是否满五年或满两年的标准，应以房屋的属性来判定。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

您好！

既然题主提到的是“买”，假设此房指的是普通商品房。

对于题主的情况，起算时间应该是晚于2018年3月，早于2019年7月——

买卖所得房产的“房龄”，是以完税发票、房产证登记中较早时间作为起点计算。

所以，题主描述中的两个起算时间可能都不准确：不能以签订合同之日起开始算，也不能按照房产证下来时间算，而是要看题主什么时候缴的契税、契税发票开具时间。

• 签订合同，表明的是双方就购买行为达成意向。但必定是意向在前、交易在后。所以，此时尚未发生实际交易行为，房子并不属于题主，不能作为题主拥有此房年限的起算时间。
• 房产证是2019年7月下来的，这是一个证明题主拥有此房的合法凭证。但是，必定是交钱在先、发证在后。正常情况下，交购房款的同时，也要缴纳相应的契税。所以，大概率题主的完税时间要早于房产证下来的时间。

因此，题主可以查看一下完税发票，再比较一下与房产证登记时间，确定“满X”的起算时间。

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到此结束，以上就是小编对于二手房屋交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房屋交易的2点解答对大家有用。

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