大家好，今天小热点关注到一个比较有意思的话题，就是关于房山二手房出售的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房山二手房出售的解答，让我们一起看看吧。

北京房山房价是涨还是跌？

跌。北京房山房价现在是有下跌的趋势，因为三年疫情对于房子价格还是有所影响的，比如说一些打工族一般就不太爱出来了，都在老家呆着，不过现在疫情结束了，还有上升的空间

为什么同样是北京的6环，房山房价比其它区域低1万？

昌平（回龙观天通苑）离码农工作的地方近，顺义（顺义妈妈，明星的别墅）离机场近，门头沟不知道为什么。房山的确不是什么好地方，修个地铁拐来拐去还没有公交车快（不怎么堵车的情况下）

相比较而言确实低，没办法，一直就低，房山也没啥产业集群，以后也不会有了，商业比较大的就是奥特莱斯，至今没有三甲医院，知名学校配套就更少了，交通大家都知道了，马上京雄高速开通会好点，总之，未来会好点。

为什么说房山的房价相对其他的郊区县要低1万块钱，本人站在首都地域和功能的角度去回答

1.自古以来有南贫北富东尊西贵的说法。而房山恰恰在北京的西南角， 虽然文化旅游资源丰富丰富，但是首都的经济功能并没有全面辐射到房山。

2.流动人口相对缓慢，房山作为农业的基础地域。在人口流动方面，比起其他郊区县要弱一些。因此在购买房屋能力方面相对较弱，虽然佛山也在进行城市化道路建设，但是工业的薄弱，经济的发展仍保留在相对较薄弱的基础上，所以在房地产市场方面被称为价值的洼地。

3.交通虽然这几年从城市铁路公交运行等方面有了飞速的发展，但是商业发展和购买力仍需积淀。

然而房山在首都功能定位上已经是旅游发展区域，我相信在不久的将来，房山也会全面打造文化旅游的名片同时吸引国内外游客和商人来此投资，以此拉动经济。

房山二手房均价3万多，新房均价4万多，合理吗？

房山属于北京的近郊区，房价从2017年初的高点跌下来也有15-20%左右的跌幅。虽然离主城较远，但好歹有地铁燕房线、房山线连接。未来，还将建设燕房线支线、房山线北延线，交通通达性还是比较有优势的。

目前房山二手房均价只有3.1万，单价两万多的二手房一抓一大把。前两年，总价200万之内在北京基本买不到什么房子，现在，房山有很多这样可以上车的房源。

另外呢，北京的新盘比二手房普遍要贵一些，不单是房山这样，其他几个区基本也是如此，主要原因是目前新盘除政策盘外，其余都是主打中高端楼盘，相应的价格也比较高。而二手房就不一样了，原来的一些没有电梯的低端楼盘，拉低了整体的二手房均价。

房山的二手房均价经过近3年的下跌，目前似乎看到企稳的迹象，想买房的可以多关注了。

最后呢，说一下，任何事物存在既有合理性，房价也是如此。

在北京待过几年的我来回答这个问题：

房山这个还属于一个合理区间范围，因为一手房普遍比二手房价格高出20%左右。

首先一手房的升值潜力比二手房要大很多，通常一手房会在两年左右交房，在行情正常的情况下两年时间房价会有15%~30%的涨幅，待交房居住持有两三年后，房价会在购房之初的基础上有个总的涨幅30%~70%之间，这种还是比较正常的。

行情好的市场翻一翻都很正常，反观二手房的升值潜力 它会在一手房时透支了，二手房的升值空间正常每年平均10%左右。所以说一手房在单价上高于二手房20%左右都是非常正常的，希望我的回答能帮到你[呲牙]

很合理的存在！

房山是北京郊区，GDP在北京建成区里面倒数，经济比较落后，房价不高，而且没有太好的学校。

首先因为北京对土地的出入控制的比较严，每年售出的土地比较少。相应的地价就比较高，因而开发商新楼盘的售价就高一些。新房的售价和土地价格有关，而和周边二手房价格关系不大。

其次，新房小区环境好，绿化率高，设计理念先进，一定会产生一定的溢价。但很多人却喜欢新房，有些人简直是新房癌，宁愿多花钱买新房。

再次，像上述说的，房山没有好的学校加持，房价就不会太好。另外一些非电梯房，房龄大的房子，非地铁房，房子价格会更低。

所以房山新房4万多，二手房3万多很合理（有些环境好绿化高次新房小区也要4万多）！

市场形成的。二手房税费高，评估值比较低。100万的房子可能只能按70万来贷款，首付高！新房交易流程简单，只有契税，加上很多人买新不买旧的心里。综合形成的这种局面！

到此结束，以上就是小编对于房山二手房出售的问题就介绍到这了，希望介绍关于房山二手房出售的3点解答对大家有用。

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