大家好，今天小热点关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交房协议的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房交房协议的解答，让我们一起看看吧。

二手房买方不交房可否要求解除合同？

　二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　

　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。　

　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。　　

(三)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。　　

(四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

二手房（贷款未下）合同注明交房日期，时间到了房主不交房违法吗？

二手房合同注明了交房日期，银行贷款未下，约定交房时间到了，房东不交房是否违法，要依据合同“收到全部房款或首付款才交房”的约定来判定。

在买卖双方签订的《存量房买卖合同》中针对交房的条款是:卖方同意在收到全部房款或首付款约定日内，通知买方正式办理房屋交接手续，卖方应在交接前结清该房交房前的水电气、物管等费用。

上述条款，作为卖方来说有两种选择，不同的选择对交房时间会有影响:

1、约定卖方收到全部房款才交房则贷款未下可不交房

买卖双方如果在合同中约定卖方收到全部房款才交房，银行未放款，卖方没有收到全部房款可以不交房。双方可以预估交房时间，但银行贷款审批放款的时间卖方无法掌握，卖方延迟交房也有理有据。

2、约定卖方收到首付款就交房则应及时交房

买卖双方如果在合同中约定卖方收到首付款就交房，现约定的交房日期已到，买方可以要求卖方按时交房。

卖方没有正当理由拒不交房则违约，买方可催促卖方按合同的约定尽快交房，前期买方的银行贷款只要审批通过，放款只是时间问题。

所以，在实际的二手房买卖中，卖方一般会选择约定“收到全部房款才交房”，如果因为卖方没有收到尾款而不交房，买方应给与理解。

以上是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助。

买的二手房在交房日卖方把合同中应留下的电器带走怎么办？

合法不合理。

到此结束，以上就是小编对于二手房交房协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交房协议的3点解答对大家有用。

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