大家好，今天小热点关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房有几个证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房有几个证的解答，让我们一起看看吧。

买二手房要看哪些证？

买二手房查看卖方证件

在签订合同之前，购房者应该查看卖方资格，主要通过以下几种证件的查询：

1．卖方房屋所有权证、身份证、户口簿，这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人，另外是否有其他产权人签发的卖房授权书；

2．县级以上房地产管理部门办法的房屋产权证明：房屋所有权证（原件）、土地使用权证（原件）。购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查。另外，小编建议您最好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性，是否具有上市交易的资格。

①若有共有人，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；

②若房屋已出租，须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；

③若房屋已被抵押，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；

④若购买公房，须卖方提供资料证明该公房已经按成本价补足费用。卖房人还要提供单位放弃优先购买权的书面意见。（附：军队、医院、学校的公房若没有取得单位的同意，不得出售）；

⑤如果房屋是已购公房或经济适用房，卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

二手房过户前，查看卖方证件

二手房过户需要卖方提供几种证件才能顺利将房产过户。所以，购房者若是想顺利过户，完成交易，还要在过户前查看以下几个证件：

1.房屋所有权证书；

2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；

3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)；

4.房地产评估报告；

5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；

6.房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)。

以下几种情况的房屋，购房者千万不能购买：

1.已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；

2.被法院或行政机关依法查封的房屋；

3.属违法或违章建筑的房屋；

4.存在产权争议的房屋；

5.质量有问题的房屋。

买二手房只有一个门牌证本能买吗？

买二手房，房主只有门牌证本，这样的房子再便宜也不能买！否则你的钱会扔水里，到时你哭都来不及哭。二手房的买卖，首先就需要房主具有产权证。而门牌证并不能从法律意义上证明该套房子是房主的。而且在房屋交易中心，仅凭门牌号也不可能进行交易。

二手房为什么要四年后才有房产证？

二手房的时候，千万不要忘了办理房产证，也就是将二手房过户到自己名下，真正成为该房屋的所有人。但是办理房产证，也是有一定的期限。根据规定在办理了过户手续之后，房管部门会开具相应的领取单，购房者可以根据领取单上面记载的时间前往领证，一般是办证后的7-10个工作日，当然也有更长的情况，各地就办理二手房的时间规定不同。

办二手房过户多久能拿到房产证

一、二手房过户多久能拿到房产证

一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

什么是一本证的二手房？

一本证的二手房是指房本上只有一个人的名字。

一、房产两本证与一本证的区别是什么？

一本是指房本上只有一个人的名字，而二本则是指房本上有两个人的名字。在购买住房时，一定要注意看清房本上有几个人的名字，如果是二本产权证，在过户时只有一个人到场，是不具备法律效应的。

二、买二手房注意事项有哪些

1、与中介、卖方确认房子的产权

对于这类住宅的购买来说，一定要注意看看房主是否与房本上的名字保持一致，要注意查询产权证的真实性，从目前来看，很多人会作假，使得很多人上当受骗，另外也要注意看看房屋性质，它会直接涉及到买房收益的分配。

2、关键性承诺应体现在合同中

在签约的时候也要注意，对于一些关键性的约定以及卖方的任何承诺，都应当要体现在合约中，千万不要以口头约定代替，否则在发生纠纷时，你会发现自己无法举证，所以在签订合约时，千万不要怕麻烦。

3、保证产权顺利过户

对于这类住宅来说，一定要到相关部门办理过户手续，才能算真正属于自己的住房，即使是有代理公司、律师以及公证都不能算完成整个工序，另外从买房角度来看，如果没有过户，卖方是随时都能毁约的。

到此结束，以上就是小编对于二手房有几个证的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房有几个证的4点解答对大家有用。

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