大家好，今天小热点关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房怎样砍价技巧的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买二手房怎样砍价技巧的解答，让我们一起看看吧。
买二手房时如何砍价？看二手房要注意什么？
第一个问题，砍价是个心理博弈的过程，同样也是个妥协的艺术，做好随时放弃的思想准备，也做好随时成交的准备。开动脑筋随时想找补的方案。这些是总体思路。具体操作两种，一般开门见山，你要多钱，我们准备给多钱，然后就房子小缺点互相攻击，这是相持阶段，净量不妥协或者在付款，时间，方式，一些小问题上妥协。最后看对方妥协程度，实在达不到你们的希望就以，我们跟想买，但是价格接受不了，回家考虑吧。结尾。第二种扮可怜，我不喜欢这种，有后遗症，而且太弱势没法发挥。至于，和房主单聊，留电话，吃饭，打关系，跳中介，这些我什么都没说。
第二个问题，注意事项。既然你能到谈价阶段，相信你对地段，房子应该是差不多了，我不多讲，而且中介也会洗你。二手房选房最重要是信息！所以看好房子的下一步就是一个人去这小区转悠，和小区的住户，保安，房子的邻居，楼上的，楼下的，好好聊天，也就是一瓶水两根烟的事。聊好了你会有惊喜或者惊吓发现，什么，小区供暖不好啦，其实小区房价是多少啦，物业好啦，不好啦，产权有没问题啦，学校好不好上啦，那家着火啦，死人啦，晦气啦，还有那家也在卖啦，房主人好不好打交道啦等等。但是一般别说你要买，说你要租。这样人家才会和你说实话。收集这些问题以后你还决定要买，这些就是你的谈价武器，如果灰心不买了，那也就没有然后了。
没了，就这些。希望能帮到你。
买二手房要看行情，行情好的时候不被房东涨价都不错了，就别想砍价了！行情不好的时候就会好操作多了，行情不好的时候如果遇到房东急卖，一般来说价格能压到最低。砍价主要从位置，交通是否便利，房子户型，年限，有没有什么不好因素比如嘈杂，离垃圾站近或者有铁路轨道这些等，反正就是挑毛病，然后杀价。如果房东对大幅降价很快接受，你就要考虑他到底是否是真的缺钱还是房子有其他问题，有机会可以向保安或者周围居民了解哈情况，避免买到有问题的二手房！总之买二手房多长个心眼！
买二手房有什么砍价技巧吗？
这个二手房砍价还是有讲究的，我给三点建议
第一，一定要给销售一种你一定要买的感觉，中介的嘴巴可以是很厉害的，前提是你肯定在他这里买房，而销售搞好关系还是有必要的，毕境大多数销售都是帮业主的，很少帮客户，但是如果你策反了他，白皮红心的时候，去谈价格的时候是事半功倍的。
第二，永远不要相信销售的报价，他报200万，你就回150万这样，要是150万我现在就要了，要给销售信心，不是我不买，是价格我接受不了，还有就是不到最后永远不要透露自己能接受的价格，死咬150万，一直让销售去跟业主谈，去磨业主。
第三，乙方杀乙方，这个乙方不是业主，而是销售，多去看几个盘，回来跟销售说，某某楼盘才120万，环境又好，地段又可以，但就是面积小了，有点瑕疵，你看那个房我都出150万了，如果实在不行，我就将就买那个120万的了。
三套组合拳，价格不死也要残废，最后就是不要去找业主，业主不一定信你，有些销售跟业主的关系非常好的，要注意。
二手房砍价能否成功、能砍掉多少，主要取决于当前的买卖双方心理、成交量两大因素。一般情况下，市场成交量高的时候，卖家价格预期普遍都是高的，砍价难度大，如果市场过于火爆，别说砍不了价还有临时涨价的（参加今年春节后的北京二手房市场）；而市场冷淡期，两部分业主容易砍价：一是预期低的业主，二是着急卖房的业主，例如要换房腾资格、要移民急于变现等。
市场是一个砍价的判断前提，如果属于砍价难度大时期，要谨慎砍价，很可能因为砍价错失了购买的机会；如果是容易砍价时期，当然是要“痛下杀手“啦，晓姝建议从以下三个结点进行砍价：
第一步是看房后——探得报价底价：一般业主挂牌价会比心理底价高几万或十几万，已经看完的房子底价要了解，这时候有一个靠谱的中介很重要；
第二步是正式谈判前——施压探底：根据上一步中，每套房子底价和优劣势的比较，衡量出自己想买的房子价位，这时候如果和中介之间没有完全的信任，可以说出一个比自己心里价格略低的价格略做表示，这时候就看中介施压的能力了，有一定难度，因为很多业户没有真正谈判前是很难松口的，很多中介也怕伤害和业主的感情，不会全力压价，毕竟压完了买家又不买，就不太好交代，所以这一步主要是碰碰运气，以及谈谈业主口风，为正式谈判切中要害做准备；
第三部是正式谈判——集中火力议价：议价最有利的谈判条件就是首付高、付款快，这一点上如果有优势一定要全面剖析和重点强调；另外，利用房子的缺点和业主的弱点砍价、态度坚持但不固执，不要惹怒业主也要让业主难以拿捏，也很关键。碰到厉害的对手，要沉住气，抛过来的问题回答不了可以答非所问，继续强调自己的优势，谈判四五个小时是当前市场很正常的时间。
到此结束，以上就是小编对于买二手房怎样砍价技巧的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房怎样砍价技巧的2点解答对大家有用。
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